海南限购之后，那些热炒“旅居房产”的地方

原标题：海南限购之后，那些热炒“旅居房产”的地方

编者按：本文来自微信公众号「大胡子说房」（ID：dahuzishuofang），作者：大胡子，36氪经授权转载。

行业数据

近期，关于海南东西线价格分化的新闻甚嚣尘上，西线价格不扎实，商业配套无法一一兑现，甚至有项目工程烂尾，而东线价格稳固，即使没有维持以前的热度，但至少是有量成交。

海南是全国最为关注的旅居市场，论旅居三要素：舒适的温度、优质的空气、优越的景观，海南敢论第二，全国其他城市没有谁敢说是第一。

即使是价值如此突出的地方，房价尚且出现了分化。那在4月22日海南限购之后，各地都在热炒旅居概念，大量旅居需求的客户从海南溢出，四散在全国各地，未来他们的价格会不会也出现分化呢？

答案是一定的。

海南限购之后，那些热炒旅居房产的地方

防城港和北海

这两个城市都是位于广西的北部湾区域，临近中越边界。

在投资客来之前，这两个城市，在广西人眼中，这就是个晒咸鱼的城市。而海南限购之后，当地大炒北部湾战略，由海南外溢出的投资客来到了北海，他们把在海南西线的那一套硬生生搬到了防城港和北海。

因为项目本身就少，盘子小容易被炒热，开发商更是坐地起价，夸张的时候，一天涨1000元，一个月内，房价从4000-5000元，直接跳涨到9000-10000元，硬生生翻倍。

而我们回首海南限购之前，文昌月亮湾的世茂怒放海，价格才13000元/㎡，直接面向南中国海，蓝天碧水白沙花美果香......

而防城港和北海有什么？荒山、野海、碎石、粗沙...10000元/㎡的海就长这样？你TM是在逗我么？

在投资客扎堆的地方——燕郊、温州，都曾经经历了房地产暴跌的阵痛。而在这样的广西偏远小城，集聚了大量从海南涌过来的投资客。

站在防城港的野生沙滩上，粗沙磨得人脚丫子疼。在未来楼市更加的分化的背景下，防城港和北海会有什么样的后果?我想都不敢想。

广东徐闻

4月22日，是个重大的时间节点，防城港和北海火了，和海口仅仅有琼州海峡之隔，直线距离14.6海里(即27公里)的徐闻也出来作妖了，开发商打出“跟海南同享一片海”的广告，吸引了不少投资客进场。

在广东人眼中，徐闻是位于雷州半岛上的菠萝之乡，开车走在徐闻的公路上，会看到这里有成片成片的菠萝田。

这个地方都没有什么知名开发商愿意入驻。这个县有25个贫困村，没有什么像样的公路、高铁、机场，更别说什么旅居高端配套：高端会所、五星级酒店、18洞高尔夫球场、游艇码头...

你可能会说：我买旅居房，只要房子漂亮，海漂亮就好了，这些高端会所、18洞高尔夫球场、五星级酒店、游艇码头我都不需要。但是一方面是你自己可以用这些配套，项目有这些配套升值也会更可观，另一方面是买旅居房产的都是属于高端旅居人群，同样的选择之下，他会不会在意这些高端配套呢？

而徐闻这样的一个城市，根本没有什么品质旅居项目，也没有ZF和开发商用钱推动，旅居项目是基本做不起来的。

难道那些有钱的高端人群原来从国道开到省道，再转县道，然后进入一条小路，不远万里来这里吃着菠萝看海吗？

而且这样没有品质项目，属于少部分人关注的市场，你说你的房子以后要转手给谁呢？

广东惠州惠东大亚湾

除了徐闻之外，广东还有个地方，也是最近被热议的地方，那便是惠阳旁边的惠东，这里主要是三个区域：亚婆角、巽寮湾和双月湾，因为这三个湾区与大亚湾滨海区是同一片海岸线，所以广东人都统称为：大亚湾。

惠东三大湾区板块中离深圳距离最近的是亚婆角。一个是在物理路程上相对近，一个是这里离惠东高铁站也最近。也就是说，交通上要比另外两个湾区更方便。

巽寮湾，这里是当前整个惠州旅游热点，一到周末全是游客，人群会比较杂乱，开车走在路上，你会发现，有非常多的兜售廉价泳衣泳裤的小店，还有很多参次不齐的农民自建房用于做度假公寓，低的甚至只要50元/晚，所以巽寮湾给人的感觉更多是低端旅居。

更重要的是，通往巽寮湾一般都要经过滨海跨海大桥，全长17.45公里，我们去考察的时候，开车一共走了1小时，这座桥周末经常堵车，在交通上肯定就比不上亚婆角的。

双月湾，真正靠外海的湾区，海景很开阔，从景观来说是三大湾区中最好的。但是这里不仅要经过塞车的跨海大桥，而经过大桥之后还要走一大段并不是那么好走的县道。与深圳罗湖区的开车距离都要130公里，2个半小时，交通上是个硬伤。

关于惠东三大湾区，大家都靠海，虽然双月湾的海景资源要比另外两个湾区更胜一筹，但因为交通上的硬伤拖了价值的后腿。

如果你重交通，就选亚婆角；如果你看重旅居的配套五星级酒店和高端配套，就选巽寮；如果你重海景资源和沙滩质量，就选双月湾。

厦门湾

最近，厦门湾有大盘全国各城市联动，中介扎堆推介，组织看房团，也是火的不行。但实际上厦门湾几乎所有项目都是属于漳州。

由于处在湾区的南部，从高崎机场落地后，抵达目的地并不便利。

从纯粹的旅居养老买来居住是没有问题。但是如果是纯投资，大体量的土地储备，加之并没有什么优势的海滩，以及交通气候优势。后期转手的难度会很大，时间也会很长。

云南

除了以上地方，目前最受全国关注的当属云南。

论舒适的温度、优质的空气、优越的景观，海南第一，云南可以称得上第二。

全国最好的旅居度假当属海南，如果海南不是限购问题，哪怕没有自由贸易港的政策，也绝对是旅居养老房产的最好选择，没有之一。

但是，现在海南大门已关闭，云南作为替补和备胎就会开始上位。

曾经的云南，不仅价格要比海南低得多。在楼市政策上更加宽松，不仅不限购；在贷款方面，也是极度宽松，相比海南门槛低得多。

因为海南大门关闭，云南房产供需两端发生很大的扭曲。供给不变，但一大批买不了海南的人不管是基于本身旅居养老刚需的推动，还是在开发商、中介的牵引下，需求却被无意中的加大。这波热潮在几个月的时间轻松的把云南价格一路推高。

无论是版纳、大理、腾冲还是澄江。

但是后续空间会有多大呢？还是需要赌。

云南的气候，其实是非常适合养老居住的。买来纯自住加资产保值，优质项目绝对是可以买。但是仅仅是投资，或者你带着较大的回报收益预期，那就算了，想象空间会比较有限。

浪潮褪去之后，才知道谁在裸泳

旅居房产无疑是目前的房产投资新风口，其实旅居房产的坑是比刚需房产还要大的，一旦挑到差的项目，砸在手里也不奇怪。

风头一过，市场恢复平静，购房者恢复冷静，这些项目就会跌回原形，露出真实面目！

所以更要找准需求，有需求的房子才会有人接手，价格才涨得起来，不然你就成了被收割的韭菜。

海南价值如此突出，尚且有价格分化，更何况是防城港北海、徐闻、大亚湾、厦门湾,还有云南......

浪潮褪去之后，才知道谁在裸泳。